EUR 29.60/30.00
USD 25.30/25.57
Понедельник, 31 июля 2017 08:32

Бизнес оживил офисные центры

Впервые за последние несколько лет управляющие киевских бизнес-центров заговорили о повышении арендных ставок

На рынке офисной недвижимости наметилось оживление. Согласно исследованиям консалтинговых компаний, в конце прошлого года в Киеве пустовало около 23% помещений, тогда как по итогам первого полугодия этого года этот показатель уменьшился до 20%.

“Вакантность наших офисных объектов сейчас достигла минимального показателя начиная с 2014 г.”, — подтверждает тенденцию Катерина Березинец, аналитик компании “ЭСТА Холдинг” (бизнес-центры “Леонардо”, “Европа Плаза”).

По ее словам, за последние полгода наметился тренд незначительного увеличения площадей арендаторов — на 100-200 кв.м. И это уже не только релокация офиса, как было год или два назад, отмечает г-жа Березинец.

Новые арендаторы пока не появляются. “Большинство компаний, рассматривающих новые офисные помещения, — это не новые компании на украинском рынке, а те, кто решил осуществить релокацию, улучшить качество своего офиса.

Причин несколько: первая — старый офис устарел, вторая — компания требует роста, а в существующем офисе расти некуда, третья — дела у компании идут хорошо, она намерена сменить офис на более современный, с лучшей локацией”, — рассказывает директор по аренде бизнес-центра Astarta Юлия Счастливая.

p 09 1Стабилизация

Стабилизация экономики — не единственная причина уменьшения вакантности на киевском рынке офисной недвижимости. Игрокам помогает и снижение конкуренции. По данным Ростислава Симонова, начальника отдела консалтинга компании UTG, в первом полугодии на рынке офисной недвижимости не появилось ни одного нового объекта.

Объектов большой площади не будет и во втором полугодии. Ожидается ввод в эксплуатацию бизнес-центров Astarta (арендуемая площадь — 28 тыс.кв.м), K/MOST (7,5 тыс.кв.м) и офисного здания по ул.Сагайдачного (10 тыс.кв.м), уточняет г-н Симонов.

Достраиваются преимущественно объекты, строительство которых началось несколько лет назад. Их собственники предпочитают не “замораживать” работы на площадке, а вводить здания в эксплуатацию даже в кризисный период.

“В условиях сложившейся экономической ситуации в Украине и отсутствия заемного финансирования новое предложение офисных помещений в Киеве достаточно ограничено, а девелоперская активность относительно невысока”, — подчеркивает Александра Носаченко, управляющий директор компании “Colliers International (Украина)”.

Повлиять на рынок могло бы открытие крупного офисного центра Sky Towers на пр.Победы, который расположен рядом со столичным Центральным ЗАГСом. Его суммарная площадь составляет около 100 тыс.кв.м, но достройка и ввод объекта в эксплуатацию регулярно откладываются.

Ставки вырастут

На протяжении последних двух лет превышение предложения над спросом вынуждало собственников офисных центров идти на уступки.

Некоторые арендаторы получали арендные каникулы (платить нужно было только за коммунальные услуги), девелоперы проводили ремонт за свой счет, пересчитывали ставки по льготному курсу доллара либо предоставляли скидки.

В прош­лом году, по данным консультантов по коммерческой недвижимости, плата за помещения класса “А” снизилась на 11%, тогда как на помещения класса “В” — на 9%. Более лояльные по сравнению с конкурентами условия работы давали возможность переманивать крупных арендаторов из одного бизнес-центра в другой.

p 09Незначительное оживление рынка позволило девелоперам удержать цены в первом квартале. В бизнес-центрах класса “А” в центральных деловых районах Киева арендные ставки колеблются в диапазоне $16-28 за 1 кв.м в месяц без учета НДС и эксплуатационных платежей, отмечает директор компании UTG Евгения Локтионова.

Самые высокие арендные ставки в лучших объектах офисной недвижимости Киева, по ее данным, достигают $28 за 1 кв.м в месяц. В бизнес-центрах класса “В” арендаторы платят за съем помещений $8-16 за 1 кв.м в месяц. Дополнительные эксплуатационные платежи составляют $4-7 за 1 кв.м.

Причем во втором полугодии расценки офисных центров могут вырасти. “По нашим объектам ставки аренды растут незначительно, менее 5%, но тренд заметен и достаточно устойчив. Связано это в основном с соотношением спроса и предложения. Вакантность снижается, спрос на помещения есть, и собственник может выбирать своего арендатора.

Критерии выбора могут быть разными: цена, репутация арендатора либо условия неразрывности договора”, — рассказывает Катерина Березинец. Но повышение произойдет, только если во втором полугодии не возникнут негативные тенденции в экономике вроде резкой девальвации, инфляции и падения уровня жизни населения.

При таком сценарии развития событий киевские компании, как и в кризисный 2014 г., начнут сокращать площади своих офисов. Но это, по мнению экономистов, маловероятно.

Влиятельные IT

Главными клиентами киевских бизнес-центров, как и в предыдущие годы, являются международные компании. По данным компании “Colliers International (Украина)”, на их долю приходится около 76% общего объема сданных площадей.

“Владельцы офисных помещений отдавали предпочтение международным арендаторам ввиду их потенциально большей экономической устойчивости, в некоторых случаях соглашаясь на несколько меньшие арендные ставки, но получая уверенность в стабильности денежных потоков и снижая риски увеличения вакантных площадей”, — говорится в ответе компании на запрос БИЗНЕСа. Самый большой объем транзакций по аренде профессиональных офисных помещений пришелся на площади в 500-1000 кв.м.

Лидером среди наиболее активных арендаторов в первой половине этого года осталась IT-индустрия, обеспечившая 68% всех сделок. На втором месте (14%) — компании, предоставляющие профессиональные услуги.

Промышленные предприятия арендовали около 10% площадей. На IT-сектор уже достаточно длительное время приходится наибольшая доля в общем объеме спроса, но многие компании из других секторов экономики заметно оживились, говорят в “Colliers International (Украина)”.

Мария Шахова

 

Дополнительная информация

  • Номер: Бизнес №29-31 от 31.07.2017
Прочитано 121 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
ШАРЖИ 
« Август 2017 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
КОЛУМНИСТЫ БИЗНЕСА
ОПРОС 
Где вы собираетесь провести отпуск этим летом?